Source : Eléments de la ville fluctuante

Je n'arrive pas à relire mon "intéressant commentaire", ne trouvant pas sur votre blog un accès.... Il n'est pas de règlement qui puisse définir l'intelligence d'un projet. Si c'était possible, nous pourrions conclure que les règlements ont, depuis 55 ans (le POS a été créé en 1967), produit une "ville intelligente". Mais nous savons bien d'expérience que la ville, telle qu'elle se construit spontanément, ne relève pas de ce qualitatif qu'il resterait d'ailleurs à clarifier. Le POS a été créé pour aider à organiser les zones à construire à une époque où il fallait favoriser la construction tous azimuts. Aujourd'hui quand on cherche à dé-constructibiliser certaines zones, soit pour assurer des évolutions mieux partagées avec des espaces non-construits, soit que l'on cherche à réaliser des réserves foncières, on se trouve confronté à l'impossibilité de dévaloriser ces zones puisqu'un terrain en zone constructible a acquis une valeur quand celui en zone non-constructible n'en a aucune. Dès lors qu'une commune cherche à changer certaines zones constructibles en zones non-constructibles, elle est sommée par les propriétaires des terrains d'acquérir les terrains dépréciés. Le POS, ou le PLU maintenant, organise la valeur foncière pas l'urbanisme. Allez expliquer à un maire d'une petite commune qu'il serait souhaitable, dans le cadre de la révision de son PLU, que certaines zones constructibles soient rendues à l'exploitation agricole ou à la forêt pour assurer un meilleur équilibre de l'urbanisation....